29 марта решением суда удовлетворен иск клиента ООО «ОПК» на 5 млн. рублей к недобросовестному застройщику

Клиент обратился в компанию «Оценка. Право. Кадастр» за юридической помощью с вопросом о расторжении предварительного договора купли – продажи с застройщиком.

Выяснилось, что на момент заключения предварительного договора, квартира находилась на стадии строительства и ее стоимость была определена в 1 миллион 800 тысяч рублей. Именно такая сумма и была передана продавцу. По заверению застройщика дом должен был быть сдан в эксплуатацию всего через два месяца, но спустя это время покупателю так и не выдали ключи от квартиры, за которую он уже заплатил. 

Покупатель неоднократно просил продавца назвать конкретную дату сдачи объекта. Но сроки откладывались снова и снова. Спустя два года после заключения предварительного, основной договор купли-продажи так и не был заключен, а дом по-прежнему оставался в статусе недостроенного.

Устав от пустых обещаний, наш клиент обратился к застройщику с заявлением о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств или передачи квартиры в собственность. Но ответа на претензию так и не получил.

Проанализировав ситуацию, специалисты компании ООО «ОПК» предложили клиенту обратиться в суд и потребовать взыскать с ответчика не только ранее уплаченные денежные средства, но и неустойку в размере 1 миллиона 800 тысяч рублей, а также компенсацию морального вреда в 30000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы и судебные расходы.

Представитель застройщика на судебное заседание не явился,  о причине неявки суд не известил, поэтому было принято решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца генеральный директор ООО «Оценка. Право. Кадастр» Станислав Зафиров просил удовлетворить требования своего доверителя в полном объеме.

— В соответствии с Гражданским кодексом РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества. В ГК РФ говорится и о том, что такой договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение одной из сторон, которое влечет для другой такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была  вправе рассчитывать при заключении договора, — поясняет Станислав Зафиров. – Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки окончания выполнения работ, потребитель вправе отказаться от договора исполнения услуги. А также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему из-за нарушения этих сроков. Причем, убытки должны быть возмещены надлежащим образом, в установленный период.

Таким образом, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче объекта купли-продажи  в установленный срок и у него отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, второй  вправе потребовать передачи товара или возврата уплаченных денег, а также возмещения убытков. В частности, уплаты разницы между ценой имущества, указанной в договоре купли — продажи и его текущей рыночной стоимостью.

В итоге, благодаря последовательной правовой позиции и четкой аргументации со ссылкой на законы РФ представителя ООО «ОПК», суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика денежных средств в сумме 5 миллионов 430 тысяч рублей: 1 миллиона 800 тысяч рублей выплаченных клиентом ранее денежных средств и неустойки равной этой сумме, а также выплате компенсации морального вреда  в размере 10000 рублей, штрафа в сумме 1805 000 рублей и судебных расходов – 15000 рублей.

Решение вступило в законную силу 7 мая 2016 года.

                                                                         Пресс-служба Южной региональной компании «Оценка. Право. Кадастр»