По жалобе специалистов ОПК суд кассационной инстанции отменил постановление суда апелляционной инстанции в рамках спора о кадастровой стоимости.

«26» сентября 2023 года состоялось судебное заседание в Четвертом кассационном суде общей юрисдикции по рассмотрению кассационной жалобы, подготовленной сотрудниками ООО ОПК по административному делу №3а-999/2022 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Судебной коллегией Четвертого кассационного суда общей юрисдикции было установлено, что судом апелляционной инстанции, при оценке доказательств по административному делу, допущены нарушения норм процессуального права.

            Так, Судебной коллегией Третьего апелляционного суда общей юрисдикции не принято во внимание решение Совета Союза саморегулируемых организаций оценщиков (Национального объединения СРО оценщиков) от 14 июля 2022 года, которым приняты Правила определения существенности/несущественности расхождения двух оценок стоимости недвижимости. Согласно вышеуказанному решению, границы расхождения среднего уровня погрешности для такого сегмента рынка как земельные участки под офисную, торговую застройку, составляют 15 % (нижняя граница) и 45 % (верхняя граница).

Величина расхождения определяется как выраженное в процентах отношение разности значений двух оценок стоимости к их среднему значению (полусумме значений).

Таким образом, учитывая ошибочность вывода апелляционного суда о необоснованности заключения первичной судебной экспертизы, а также несущественности расхождения выводов двух судебных экспертиз, у суда апелляционной инстанции не имелось оснований, предусмотренных статьей 310 КАС РФ, для изменения судебного решения.

В результате судом кассационной инстанции удовлетворена кассационная жалоба, подготовленная сотрудниками ООО ОПК, а именно оставлено в силе решение суда первой инстанции, а постановление суда апелляционной инстанции отменено.